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99%的人不知公积金贷款竟还有这些弊端!

来源:网络日期:2018-09-29 分享

  99%的人不知公积金贷款竟还有这些弊端!

  只要是提起贷款买房,很多人都是知道公积金贷款是相较于商业贷款是有诸多的好处,例如是公积金的账户内的资金十可直接是用于购房、房贷的利率是低等,所以公积金贷款是备受广大购房者的一个青睐。然而,并非是所有人都是适合公积金贷款买房的,公积金贷款买房的这七大弊端你都知道吗?一起和融百事通去看看


99%的人不知公积金贷款竟还有这些弊端!

  1、贷款限额

  既然公积金贷款的利率是那么低,为什么还是有人宁愿是放弃公积金贷款也是要申请商业贷款的呢?其中最主要的原因就是公积金贷款是有最高的额度限制的,虽然是个人是与夫妻是申请的最高额度是不同的,但在一二线城市,就算是公积金贷款贷到了最高的额度,也完全是不够买房的。

  2、公积金缴存的时间是有限制的

  如果想要使用公积金贷款买房,首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同,有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年(含)以上,且公积金账户处于正常缴存状态,也有的城市要求连续缴存一年(含)以上才能贷款

  3、放贷周期太长

  由于公积金贷款流程较为繁杂,所以放贷周期就会比较长,如果购房者急着买房,那么公积金贷款就不太现实了,也就只能选择商业贷款了。

  4、开发商会拒绝

  相较于商业贷款,公积金贷款回款至开发商的速度普遍较慢。以目前各银行的公积金回款速度来看,普遍需要2—3个月,而商贷的回款速度则较快一些,可以控制在1个月至1个半月左右。从资金回笼的角度来讲,开发商自然希望买家选择回款速度较快的商业贷款,这也是为何楼盘在购房优惠上,更偏向商贷和一次性付款客户的原因。

  5、公积金账户余额影响贷款额度

  公积金账户余额会影响贷款额度,如果账户余额太少,那么能申请到的贷款额度就会越低,所以在申请公积金贷款前,最好不要动公积金账户余额。不过,并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。

  6、异地申请公积金贷款有难度

  尽管国家已经实行了公积金异地贷款,但在实际操作中还存在许多问题,很难满足每个人的贷款需求,所以要想回乡购房,最好先咨询下当地住房公积金管理中心。

  7、楼市过热,公积金贷款没优势

  项目好坏也会造成对公积金贷款的歧视;好的项目不愁卖的项目,都不愿意接受公积金贷款模式。因为在你申请公积金贷款的时候,那边银行还没有审批下来,这边的房子已经卖的差不多了,所以开发商在销售房产的时候就明确告诉你要使用商业贷款了。反正房子就这么多,你不买别人会买,不愁卖不出去。

  总之,公积金贷款买房的好处是多多,但以上的这七大弊端却也是存在,购房朋友们在计划使用公积金贷款买房前,不妨多咨询公积金管理中心,了解是否有限制条件,再根据自身情况来决定是否使用公积金贷款,以免到时难以贷款影响购房计划就得不偿失了。




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