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有哪些情况会导致你申请不到房贷?

来源:网络日期:2018-08-29 分享

  办理房贷一般都可以申请,但是由于个人原因可能会导致申请不了房贷,那么有哪些情况会导致你申请不到房贷?


有哪些情况会导致你申请不到房贷?


  一、别盲目满打满算自己可以申请到30年房贷!

  虽然,目前还有一些银行或者是住房公积金管理中心的贷款年限可以申请到30年。但是,贷款年限也跟所购房屋和贷款申请人的年龄之和有关系的,因此并不是每个人都可以申请到30年的。所以,大家在准备购房的时候一定要计算清楚自己的贷款年限,不要过于满打满算。

  二、别花光你的公积金账户余额!

  如果你想要使用住房公积金贷款来买房,那么你就一定得将你公积金账户中的钱保留起来,不要每个月都用于交房租或提取出来用到别的地方上。因为,公积金贷款的额度都是跟公积金账户余额挂钩的,如果你账户上的余额已经为零了,那么你是申请不到住房公积金贷款的。

  三、别在贷款买房前的小半年内换工作!

  有人喜欢新鲜,讨厌一成不变的工作,所以他们总是尝试各种各样的工作,不停的从这家公司跳到另外一家公司,而且任职时间都不长。

  但是,如果你想要购房的话就得改掉这个习惯。因为,工作的稳定性及收入的稳定性是银行和住房公积金管理中心考量你还款能力的一个重要指标。如果你被判定为不具备稳定的还款能力,那么你也是有可能申请不到房贷的。而且,最好不要在准备买房前离职!

  四、别一发工资就将钱转走!

  有些人的工资是要交给父母或者是配偶来管理的,或者是自己有投资理财的渠道。往往他们在工资已到账之后就将工资转走了。但是,这样的行为是很不利于购房的。

  因为,贷款买房时银行通常都会需要贷款申请人出具一份有效的银行流水账单。这种工资一到账就立马转走的银行流水是不具备“有效证明”的。所以,你想要买房那么让工资在自己的银行工资卡里面多呆一段时间是很有必要的。

  五、别以为申请房贷一定要用开发商指定的银行。

  我们在贷款买房的时候,开发商通常都会建议我们到指定的银行去办理房贷。但是,我们不一定要到开发商指定的这些银行去办理,我们也可以选择自己比较理想的,房贷利率和房贷成本比较低的银行去办理房贷。

  不过,选择开发商指定的银行办理房贷也并不是那么不理想。因为,开发商如果与这家银行有合作的话,那么该银行肯定会优先给这一家楼盘的购房者办理相关业务,而将零散的客户排在后面。

  六、别盲目选择还贷方式。

  目前,主流的还贷方式有两种,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款,这两者之间产生的贷款成本是不一样的。

  等额本息的还款方式是将所有本金和利息相加之后等额的分配到还款期数当中。

  等额本金的还款方式前期还款压力会比较大,但是还款压力也会随着还款期数的减少而减少。



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