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房产税出台,对于拥有多套房产的人有什么影响?

来源:网络日期:2018-08-28 分享

  自从房产税开始征收外对于一些拥有房产的人来说无疑是一笔不小的开支,那么拥有房产的人是选择卖房还是出租房?


房产税出台,对于拥有多套房产的人有什么影响?


  一方面,短期来看,首先毫无疑问,房地产税的出台会增加房产的持有成本,卖房和买房的均衡点会移动,对多套房持有者来说,利空,对房地产市场来说,则是巨大利空!

  那么,短期内,房租会上涨,房东会倾向于这部分税收转移到租客身上。

  但长期来看,房产税能够增加持有成本,但不是控房价的有效手段。房产税能否抑制房价,主要在于房产税是否会改变市场预期和供需关系。在房价严重脱离居民消费能力,投资换手率高、投机获利盘巨大的市场环境下,房产税会增加持有成本,促使投资者抛售房产,同时弱化改善性和投资性需求,从而导致房价下跌。而在人口持续流入、经济和产业发展前景好的城市,市场需求旺盛,供不应求,房产税会被转嫁给需求方,推高房价和房租,并不能抑制房价上涨。

  另一方面,假如人人选择卖掉多余的房子,就剩下一套自住的话,那就可以免征税收了?可惜这个逻辑肯定是有问题的,因为房地产税本质上就是一种税收,包括政府对房产持有环节的征税(因为土地总有卖完的时候),如果所有居民都抛售了多余的房子,人均1套,那政府问谁去收税?

  这个问题可以看看上海和重庆持有多套房的人有没有因为房产税而对自己手上的房子进行抛售?

  至今为止,还没听到这两地大量房屋持有人有大规模的抛售房产的消息。所以,房产税对大多数人并没有太大的影响作用。如果房产税真的来了,那么建议持有多套房的人还是选择继续出租的好。

  从目前来看,国家对房产税还没做最后的定论,上海重庆两地的情况也代表不了以后在其他区域实施的情况。但是就目前的这些政策来看,房产税主要针对的是富人。不过呢,就算是一般阶层的人,能拥有两套房或者更多的房产的话,房产税应该不是一件太大的事。如果你心里还是担心的话,那么现在开始,就装修你的房子,然后开始出租你多余的房子吧,尽量将剩下的房子价值利用到最大化。

  另外,由于房产税各项细则还未曾公布,所以很多事情都不好说。

  不过如果按常理推测,房产税为了改善土地财政的情况而出台,那么应该是和现在的一些猜测相符,即对二套以上房屋的超出面积征收。同时按照国外经验和国内试点情况看,对房价的抑制作用一般。

  所以在开始阶段,一些回迁房空置房会出手,对二手房市场有一个价格的压制,但市场会在随后平衡下来。但是同时,二套房三套房以内的一般本地居民,会考虑以出租的方式把房产税转嫁。这样的话租房市场的价格会有提升。

  所以总得来说,应该面临的是房价微微下调,和房租较大幅度上涨。总体来说,建议还是把房子租出去。



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