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提前还银行房贷划不划算?

来源:网络日期:2018-08-20 分享

  提前还银行房贷划不划算?

  现在的银行是执行的房地产贷款基准利率是5年以上是4.9%。是非常低的一个利率水平。现在的银行是对于新申请的首套房贷款普遍实行上浮10-20%、二套房实行上浮20-30%的利率政策,但换算下来也是在年息6%左右,也还是相对划算的。并且原已经申请房贷的不受上浮利率影响,仍然执行原申请银行贷款利率政策。因为贷款基准利率没有提高。一起和融百事通去看看


提前还银行房贷划不划算?


  如果现在提前还掉房贷,以后有资金需求,再想申请房屋抵押贷款的话,先不说利率要上浮40-50%,并且审查条件非常严格。所以,房户网建议实非必要就不要提前还款了。

  有部分人手里现在有一部分资金,没有好的投资渠道,放在银行或理财中睡大觉,收益也跑不赢房贷,还是想把银行贷款还上,也省去每月还款的压力?完全可以。下面就为您普及一下银行提前还款方面的知识,希望对大家有所帮助:

  银行贷款的种类:

  房贷一般属于中长期贷款,一般有两种贷款方式:

  一是等额本金还款法:每个月还的本金是一样的,利息逐月减少,所以总的每月还款额是逐月减少;

  二是等额本息还款法:每个月还款总额不变,本金逐月增加,利息逐月减少;

  两种方法各有利弊。总的来讲,同等借款时间下,到期时等额本金还款法要比等额本息还款法支付总利息要少。

  提前还款的方法:

  银行目前一般支持两种提前还款方法:

  一种是全部提前还款:一次性把剩余借款本金全部还上;

  一种是部分提前还款:银行对于每次还款额度以及还款次数方面的要求不尽相同,可根据银行规定来制定还款计划;对于未结清的银行贷款余额部分,银行也一般提供了两种还款方式:一种是每月还款的数额不变,缩短还款期限;另一种是贷款期限不变,减少每月月供数额。可根据自己的资金实力选择。

  把握好提前还款时间:

  等额本息还款的时间已经过半的话,建议就没必要急于还款了。因为这种方式中前期还款利息占比很高,差不多能占到60-70%,所以剩余的贷款额中大部分是借款本金了。

  等额本金还款的时间如果超过三分之一了,也就没必要急于还款了。因为还的利息也差不多了,剩下的本金占比很高了。

  了解了上面的这些是有关提前还款方面的知识,你再根据自身情况选择是否提前还款,还是在什么时间还款,是否心中更加有数了呢?


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