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买房贷款10年好还是30年好?

来源:网络日期:2018-08-20 分享

  买房贷款10年好还是30年好?

  买房贷款是选多长的还贷期限主要是看购房人的出发点。另外,有人是选择了长年限的,比如是30年的还款年限的,有人手头是宽裕的是选择10年是还清的。不知道是这样的是划算不划算的?10年还是30年好?今天融百事通小编就是总结了,几个是影响房贷年限的因素是给大家是作参考的。


买房贷款10年好还是30年好?

  1、银行对贷款年限的最长限制

  最长不超过30年,但是每个地方政策与银行的年限都有差别,具体的要求是具体的分析。年限是越短月供是越高的。

  2、贷款人年龄

  银行是要考虑的风险,不管你是选择多少年的,你退休前都是要还完的。年龄小,就是没年龄的限制。

  3、贷款人还款能力

  说再多,没钱也没用。年限越短月供越高,选择自己能接受的月供。

  4、房屋房龄

  看银行的一些规定,特别的是二手房。有银行是规定,贷款的年限+房屋房龄不超过30年,有的规定不超过40年,也有规定不超过50年的。

  有人选择了长年限,比如30年的还款年限,有人选择用10年把房款结清。不知道这样做划算吗?

  如果你有以下的情况之一,一般选择20年到30年,不建议提前还贷:

  一、如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款,则不建议提前还款,现有5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。

  二、如果按照8.5折优惠利率银行贷款,即贷款利率是5.57%,不建议提前还款,现有的银行理财产品收益普遍都能达到5.5%左右,基本可以覆盖贷款利息。如果提前还贷后再贷款购房,就不可能借到这么便宜的钱了。

  三、如果是家里经营生意,手里需要更多的流动资金,一般来说投资回报率都将高于房贷利率,银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷利率,因此没有必要选择提前还贷。

  欠着银行的钱(比如家里的老人)睡都睡不好的人,克选择用10年把房款结清。

  另外,若你的房子已经涨了许多,将贷款还清,就可以用房产对抵押,就可以贷更大的额度


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