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房贷怎么还最划算,你一定要看

来源:网络日期:2018-08-20 分享

  房贷怎么还最划算,你一定要看

  买房的念头是深深地植根于大多数中国人的脑海中,毕竟是只有一个是属于自己的房子才能算的上是“家”。很多年轻人贷款买房后成为房奴,尽管利息一降再降,百万的房贷是会产生几十万的利息,房贷还是心中深深的痛。那么房子怎么还贷最划算呢?一起和融百事通去了解下


房贷怎么还最划算,你一定要看

  1 房贷跳槽

  所谓的房贷跳槽就是“转按揭”,是指的是由新贷款银行帮助客户是找担保公司,是还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。

  2 按月调息

  一般的房贷利率计算方法是分为“固定利率”和“浮动利率”。如果遇到央行加息,固定利率的房贷计划比较省钱;但一旦降息,选择的浮动利率是才划算的。由于是目前利率处于下降通道,选择“按月调息”,则可在次月享受利率下调的优惠,减少利息

  3 双周供

  尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时是也节省了借款人的总支出。

  不足之处是,贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前,一年下来就要多还一个月的贷款,会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。但对于工作稳定,收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。

  4 提前还贷

  提前是还贷的之前是要算好账的,因为不是所有的提前还贷都是能省钱的。比如,还贷的年限是已经超过一半的,月还款额中的本金是大于利息的,那么提前还款的意义就不大。

  如果已经有短期内能够提前全额还款的计划,贷款时间对利息的影响就不大,所以可以把贷款年限拉长,减少月供,储蓄更多资金一并用作投资赚取利润,利润很可能高于利息,届时不仅能够一次性提前还款,还能小赚一笔。

  5 公积金贷款和组合贷款,个人账户内的余额,可以大额冲抵。所谓大额冲抵,就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面,比如,你贷款30万,公积金账户有10万元余额,做完大额冲抵后,需要还贷的金额只剩20万元,这种提前还贷形式是不需支付违约金的。


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