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如何巧用贷款“过桥垫资”?

来源:网络日期:2018-06-29 分享

如何巧用贷款“过桥垫资”?

  什么是过桥垫资?融百事通给举个例子,王某之前是在银行是办理了500万的抵押贷款,现在他是之前的500万还是没有还清的又是想再贷200万元,问题是,如果是想再贷200万的话,就是必须先是还清之前的欠银行的500万。王某这时候是正缺钱的,但是自己又是没有钱的,这时候担保公司就是提供的“过桥垫资”业务是恰好可以是帮他解决这个问题的。担保公司是先帮王某是还上之前欠银行的500万,然后王某是再去向银行是申请700万的贷款,银行贷款批下来之后。还掉担保公司的即可。


如何巧用贷款“过桥垫资”?


  一、过桥垫资的特点:

  办理的过桥资金业务,一般是具有以下的特点:

  1、期限短。通常是不超过一年的,一般是在1个月到12个月的。

  2、审批快。由于客户是对资金的需求是迫切的,担保公司最快的是24小时就是能完成放款的。

  3、解决问题及时。能够是有效的解决借款人是对于短期资金的需求,对于资金的运作是起着支撑和撬动的作用。

  二、过桥资金的分类:

  1、用于是还旧借新的。

  有些借款人是因为旧的贷款是到期需要是续期的,但是自己又是没有钱是归还的,担保的机构是便帮助借款人还清旧的借款,然后是再贷出新的借款用来归还临时拆借的资金。

  2、用于授信额度期限内循环周转。

  这主要包括企业开立银行承兑汇票的保证金垫付,贸易融资授信额度贷款的保证金垫付,以及期限内循环使用授信额度所产生的定期偿还贷款业务。

  3、用于房地产类过桥资金业务。

  (1)补交地价。这是指的房地产企业是使用过桥资金补交地价款,然后是再用的相关土地使用证是申请银行贷款的,批贷后再用贷款偿还过桥资金。

  (2)再抵押衍生的过桥资金需求。比如小刘的的房产是在A银行抵押的是只有6成的,而B银行的是愿意是贷给小刘是7成的,使小刘的是能够是获得更多的资金。而这的过程中,小刘必须是先还清A银行的贷款,才能从B银行贷款,这样产的过桥资金需求就是再抵押衍生的过桥资金。

  (3)赎楼垫资。在二手房买卖过程当中,因大部分卖主房产还处于按揭状态当中,新的买家要想过户,就必须先把贷款还清,解除房产抵押才能正常进行。而卖家因资金不够,于是向贷款公司申请短期借款,这样需求就是我们常说的“赎楼垫资”


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