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住房公积金贷款买房条件以及好处?

来源:网络日期:2018-06-05 分享

  住房公积金贷款买房条件以及好处?

  我们如果是有缴纳住房公积金的家庭,一般的 是在购买房子的时候使用的是住房公积金买房的话也是十分可行的,那么是有些的朋友可能是不太了解的,使用的住房公积金买房的是有哪些的好处呢,那么下面融百事通就是来介绍有关于是用住房公积金贷款买房是有什么的好处?住房公积金贷款买房的条件是有那些的?


住房公积金贷款买房条件以及好处?


  用住房公积金贷款买房是有什么的好处

  一、公积金贷款的利率是优惠

  1、有关的同样的贷款的金额,同样的还款的年限,公积金贷款是与商业贷款的相比是能节省数万元的利息。以是一套40万的房屋的是为例,贷款是28万的。若是商业贷款的年限是为25年的,则是月均的还款的是1721元,25年的付款总额516300元,支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款,月均还款1548元,25年总还款464400元,支付利息总额184400元,比起商业贷款而言,每月能少支付173元月供,25年共节省利息支出近51900元。

  2、有关同样的贷款的金额,同样的还款的数额,公积金贷款是与商业贷款的比,不仅是还款的时间是短,还款的利息是更少了许多的。同样的,28万元的贷款,若是同样是以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支出85585元。

  二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便

  1、其还款的方式是灵活的:公积金贷款的还款的方式是极为灵活的,借款人只需是每月的还款额是不低于“较低还款额”,就是可以的是随意的确定月还款的数额的,是非常的便于借款人的资金安排。

  2、一般提前还款方便:公积金贷款提前还款有以下几点优点:

  ①数额灵活,便于资金掌控。商业贷款提前还款,其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于“较低还款额”的,全部视为提前还款金额。

  ②次数不限,可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定,如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会,贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

  ③先冲本金,降低利息的总额。商业贷款的提前是还款的,所冲金额的是包括部分本金及部分的利息。而公积金贷款是提前的还款,其金额的是全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款,其还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后的利息总额。

  ④预约方便,无需书面文件。商业银行提前还款,不仅需要提前数月电话预约,有的甚至还需要贷款人提供书面文件,非常不便。而公积金贷款提前还款,只需提前三个工作日致电预约即可,电话调整提前还款额无需书面文件。

  住房公积金贷款买房条件

  1、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;

  2、对城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;

  3、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;

  4、具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;

  5、其借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;

  以上的我们是为大家的是介绍的是关于的是用住房公积金贷款的买房的说是有什么好处的?住房公积金贷款买房条件的相关的问题,对于是这方面的问题我们是应该是有了一些的了解的吧。住房公积金的贷款方式购买房子也是十分可行的,而且有很多的好处,以上我们也有介绍大家可以参考。


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