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赎楼不成,业主反被判违约赔偿是怎么回事?

来源:网络日期:2018-06-05 分享

  赎楼不成,业主反被判违约赔偿是怎么回事?

  2018年3月23日,在地产的中介的居间下,卖方的油小姐与买方的孙先生、陈小姐是签署二手房的买卖的合同,约定油小姐是将其所有的位于宝安区的某房产是以人民币305000元的价格是卖予孙先生、陈小姐的。合同是签署后,孙先生、陈小姐是支付了定金是1万元的,监管了首期款的4万元并是获得了银行贷款的承诺函,但此后的卖方油小姐是因房价的上涨等的原因是不履行合同的。是经孙先生、陈小姐催告,油小姐同意赎楼过户,但因油小姐担保公司的原因,无法是在银行完成赎楼。


赎楼不成,业主反被判违约赔偿是怎么回事?


    油小姐是要求孙先生、陈小姐是更换担保公司和按揭银行的,孙先生、陈小姐认为是更换担保公司不需要孙先生、陈小姐同意即是可更换的,更换按揭银行与油小姐赎楼是无关的,且是孙先生、陈小姐已获得的是银行7折优惠贷款。

  双方是僵持不下,孙先生、陈小姐找到本站融百事通小编是寻求帮助。经小编是向油小姐发送履约催告函无果后,孙先生、陈小姐是向宝安区人民法院提起诉讼,宝安的法院判决油小姐退还孙先生、陈小姐全部定金及费用,但没有支持孙先生、陈小姐的违约赔偿请求,其理由是油小姐“已经出具了经公证的委托书,委托的担保公司赎楼,亦是履行了合同约定的义务,原被告双方均履行了合同约定的义务,双方均不存在违约”。

  孙先生、陈小姐是不服判决,继续是委托本站小编是向深圳市中级人民法院提出上诉,并是认为油小姐仅办理公证委托手续并不等于完成了赎楼义务,还应把《房地产证》从银行赎出来并注销抵押登记,油小姐是担保公司的原因,无法是在银行的是完成赎楼的,担保公司是作为林小姐的代理人,其行为的后果是应当由林小姐承担。

  最终,深圳市中级人民法院认为,对于是赎楼的含义,出具的公证委托手续是完成赎楼义务的方式和内容之一,而非全部内容;担保公司系油小姐单方面委托,由此导致不能赎楼的重任在于油小姐,最终认定油小姐构成违约,并判决油小姐赔偿孙先生、陈小姐违约金1万元。

  【小编意见】

  一.一审判决未必正确,有道理就应当据理力争,本案即是二审改判的胜诉案例;

  二.赎楼是业主方义务,担保公司作为业主代理人,无法赎楼的后果一般由业主承担;

  三.买方是有权拒绝业主方与履行合同无关或不合理的要求,如本案业主方的要求买方更换按揭银行的要求即是不合理的要求,因为业主是完全可以通过的是更换担保公司赎楼或者是自行的赎楼。


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