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公积金贷款买房有什么好处?

来源:网络日期:2018-05-22 分享

  公积金贷款买房除了贷款利率低其实公积金贷款买房还有别的原因,下面融百事通小编就来介绍一下公积金贷款买房有什么好处。


公积金贷款买房有什么好处?


  所谓的五险一金,五险就是养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险,而一金就是指住房公积金。买房的时候,选择住房公积金贷款(利率为3.25%),可以享受到低于银行商业贷款(利率为4.90%)的优惠。 可能有人说,这点”利差“,着实占不到什么便宜!

  “利差1”=银行商业贷款利率-住房公积金贷款利率=4.9%-3.25%=1.65%

  也就是说买房贷款100万,选择住房公积金贷款(20年等额本息),支付的利息总额为36.12万。 买房贷款100万,选择银行商业贷款(20年等额本息),支付的利息总额为57.06万。 在复利和时间的共同作用下,1.65%的“小利差”造就了20.94万的利息总额差距。

  其实,公积金贷款除了利率低s省钱外,还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

  1、贷款成数高,首付压力小

  商业贷款较高一般只能贷到七成,购房人首付压力较大。而公积金贷款较高可贷到9.5成,购房人首付压力较小。

  2、贷款年限长,月还款金额少

  不同地区商业贷款年限不一样,全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年,而且大多数二手房较高只能贷到20年,月供压力较大;公积金贷款的年限较高可达30年,月供压力较小。

  3、房龄限制较灵活

  商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求,大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活,房龄与贷款年限相加不超过50年即可。

  4、归个人所有

  住房公积金属于缴存者个人财产,并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房,额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。

  5、资金可翻倍

  缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存,所在公司也按照相同比例缴存,账户内资金可以翻一倍。

  6、享受免税

  根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)等规定,企业为员工缴纳住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入,免于征收个人所得税,也就是说对于员工,税前工资扣除掉社保公积金后,才作为计税基数进行扣税。

  7、可提前提取

  员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇低生活保障待遇等情况,均可凭相关合法有效证明材料,提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

  8、提前还贷不收违约金

  借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年,可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息,借款人归还部分住房公积金贷款本息,每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

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