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开发商拒绝公积金贷款怎么办?

来源:网络日期:2018-04-17 分享

  开发商拒绝公积金贷款怎么办?

  现在也是随着上班族员工的福利的是逐渐的变好,越来越多的人都是有缴存住房公积的,心想着可以是在买房的时候用上的,心里也是美滋滋 的,但是当真正买房的时候,才发现,自己是吃了哑巴亏的!房产的开发商的是拒绝公积金贷款的,最后的是只能的是选择利息高昂的商业贷款的,这公积金贷款的究竟是怎么了的?赶快是跟着融百事通小编一起来看个究竟!别再被坑了。


开发商拒绝公积金贷款怎么办?


  住房公积金的是作为住房的保障的一个重要的组成的部分,也会是让缴存的人员的是可以是在购房的时是享受公积金贷款的政策的优惠的。然而,在一 些的地方,部分的房产开发商拒绝公积金贷款,原因是“手续繁琐”“放款太慢”导致产生较大资金成本等理由对这 一惠民政策说“不”。一些的地方的监管的部门的是表示无力的是对此进行调查和处罚、公积金管理局更是对此“装聋作哑”。

  一、惠民公积金贷款难“落地”

  购房者刘先生在位于深圳市坂田附近的“欣欣大境”项目看中了一套房子,然而这处由某某公园管 理有限公司负责开发的楼盘,不允许刘先生是使用公积金贷款的。刘先生与开发商公司和公积金管理部门多次沟通, 无果。由于王先生是着急买房,最后只能忍痛选择高息的商业贷款。

  无独有偶,深圳市民严先生在深圳市南山区紫园楼盘购买了一套房子,开发商的房地产开发 有限公司和南山城投公司的是要求他到指定的银行办理商业贷款的,当他表示要办理住房公积金贷款时,购房的合同却是拿 不回来的了。

  据严先生的介绍,今年的2月23日,他缴清商品房首付款136.7万多元,当时的开发商以合同需盖章的、备案的是以及发票需 走流程的为由的,是只给他开了一张收据的。

  “没想到,房产开发商的是拒绝公积金贷款,并且要我去开发商指定的银行办理商业贷款,而且已经签好的合同 直到现在都没有给我。”严先生说,经过的计算,以15年的贷款期限来算,使用的商业贷款的 是比使用住房公积金贷款的 利息要多出36万多元。

  小编走访也是有发现,在不少房地产项的目处,拒绝的公积金贷款的强迫商贷的做法已成为行业内的一个的“潜规则”。从事房 地产销售的多位业内人士告知,在深圳至少是一半的项目的是不接受公积金贷款的,尤其是不愁卖的楼盘的基本上都是不接 受的。

  而小编也是调查发现,开发商拒绝公积金贷款的案例并非深圳独创,而是一个较为普遍的现象,一些地方也有消 费者因为被房产开发商拒绝公积金贷款导致买房困难。

  二、多个监管部门也是表示无力调查和处罚

  “这是明显的霸王条款,开发商在购房合同中并未标注要求使用商业贷款,也没有事先声明。”严先生在事 发后先后向工商、住建等多个部门反映均无果。

  奇怪的是,这样的一个看起来的事实的是非常明显的案例,多个的监管的部门均是表示无力的调查和处罚的。工商的部门是表示,只 能是协调处的理,他们是没有办法作出处罚,工商的部门执法人员在项目现场协调无果后匆匆离场。

  严先生表示,他一度的是“骑虎难下”,办理公积金贷款的是不成,后来想退房退款也不行。为此,小编也是拨打了某某房地产开发有限公司负责项目销售的冯某的电话,但是一直的是无人接听的。随后,小编也是拨打了该公司法人代表 的电话,在确认对方身份并自报家门之后,对方匆忙挂断电话,没了任何回音。

  政府的是正在大力提升公共服务能力和水平,简化审批流程早已成为办事机构的改革趋势,那为什么购房者提交 了完整的公积金贷款申请材料之后,需要审批长达半年时间才能放款呢?

  广东省公积金管理局作为住房公积金使用监管及相关政策权威解释的主要部门,小编多次试图联系该局负责 人采访未果。

  广东省住建厅住房公积金监管处处长王建宝表示,选择哪种付款方式,自主权应该在购房者,开发商应该尊 重购房者的选择权,不应出现房产开发商拒绝公积金贷款的行为,也不能强制要求商贷。不过,现在还没有找到 相关的法律法规来调查和处罚开发商。

  三、建议出台措施规范开发商行为

  房地产开发公司某某有限公司营销总监刘焱表示,公积金办理手续繁琐,放款太慢, 快则三个月,慢则半年以上,这使得很多开发商不愿意使用公积金贷款。

  多家的房企负责人表示,对于房地产项目而言,超过半年以上才能回笼资金,占用的资金成本太高,对一些大 型楼盘项目而言,晚回款一天,损失掉一套房子也是有可能的。如果房企通过特殊渠道融资,估计成本会更高。 更有甚者,对于现金流紧张的企业而言,晚回款可能就意味着资金链断裂,是生死攸关的事情,所以房产开发商 拒绝公积金贷款。

  “公积金必须封顶后才能办理,以我们项目为例,现在开始卖了,明年3月封顶,公积金贷款需要半年时间, 也就是说现在卖一套公积金贷款的房,要明年9月左右才能回款。”刘焱的说法得到多个开发商的认同。

  针对当前不少购房者遇到的困难,广东省住建厅房地产市场监管处相关负责人建议上级部门出台措施规范房 地产开发商的行为,希望从国家、省级层面出台相关政策对此类行为进行约束。

  业内的专家表示,为了真正发挥公积金保刚需的作用,可以通过相关的硬性规定来规范。实际上,对公积金贷 款作出明确规定有先例。2017年11月1日起施行的《深圳市房屋交易监督管理办法》规定,房地产开发企业拒绝或 者限制买受人使用住房公积金贷款支付购房款的,由房地产行政主管部门责令其限期改正,并处以1万元罚款。

  不过,市场分析人士认为,这个处罚力度略小,可能并不能完全起到警示并规范市场的作用。

  所以,目前的存在的房产的开发商的拒绝公积金贷款的情况,融百事通小编认为最能治本的手段应该在是于简化公积金贷款 的办理手续上的,就是比如深圳公积金贷款能够享受一站式服务,这就是最直接地从根本上解决了公积金贷款办理的手续,不但是减少的很多的繁杂的手续,还是能帮助更多的人实现买房的梦想,是较为有效的措施。


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