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房龄超过30年可以办理抵押贷款吗?

来源:网络日期:2018-04-17 分享

  我们知道房子一般都有产权,如果房子使用超过30年,那么这个房子还可以拿来做抵押贷款吗?下面融百事通小编就来分析一下:


房龄超过30年可以办理抵押贷款吗?


  一、银行出于规避风险的需要,房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。

  二、房龄对于贷款的影响

  1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内,对于房龄比较老的房产,即使可以办理贷款,银行也是会降低借款人的贷款成数。

  2、房龄越老,办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下,借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的,房龄大只是会影响到借款人办理贷款。

  3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的,因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如:地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。

  三、购房者在购买二手房时,最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”,购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况,严重损害购房者利益,则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同,并可要求赔偿损失。

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