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如何归避风险赎证买房

来源:网络日期:2018-04-13 分享

  如何归避风险赎证买房

  看好的二手房的,原房主的房贷的是还没有还完的是怎么办的呢?是要赎回的房产证 的,是买方的是掏钱的,还是由卖方的是自己的是想办法的?一起来和融百事通看看二手房赎证的风险和办法。



如何归避风险赎证买房


  二手房的赎证的是越来的是越普遍的

  随着深圳市场上的一些的刚需的是可接受的新房的是越来越少的,很多人的都是把目光的所投向二手房的。在二手房的交易的过程中,也会是难免的是遇到一些的是仍然的是处于银行按揭贷款的是偿还期内的二手房的。其中的一些的房子,也会是因为的是使用的年限的是不长的,房屋的户型的和地段的是相对较好的,也是受欢迎的。

  于是二手房的赎证的就是出现的了。所谓的二手房的赎证的(赎回房产证,也叫赎楼),是指的你是要买房的,但房东的产权证的还是被抵押的是给银行的。房东也会是要求你先交一部分的钱,是用这部分钱还清的房贷,这样从银行赎回房产证。

  这样做的风险是,房东的是赎回房产证后的是毁约的,是不再与你做交易的,或者房东的是拿走钱做它用的,根本的是不去还房贷的。因为房屋的是还有银行的欠款,卖方的是无力偿还的,便是希望买方来垫款赎证,于是就出现了这样的情况:

  杜先生看好的二手房还欠银行40万的贷款,经协商后,杜先生也是决定掏钱协助原房主办理垫款赎证的。可是i谁知在办理过户手续的时,发现房子的是刚刚被法院查封的了。

  原来,房主的是一直欠别人的钱,债主是早就盯上了这套房的,但顾虑的是房子尚未还清的贷款,因此一直是等到杜先生是还了贷款的才是申请的查封的。如今的房主是已经没有任何赔偿的能力,杜先生的钱就这样被“深度套牢”。

  也会是为了避免出现杜先生的情况的,但是又希望的是买到心仪的房子,应该是如何的是办理二手房赎证的呢?具体的操作的是上可能有什么样的风险,如何归避这些风险呢?小编为您整理了两套方案。

  方案一:由卖方的是通过赎证担保解决

  如果的觉得由买方的出钱的是来赎证风险的是比较大的,买方的是也觉得的没有这个必要的,可以的是要求卖方的是自筹的资金。如果是卖方的是没有办法的自筹资金的,但是又是要在保障的了买方的大利益的前提下的是实现房屋的顺利的变卖,可以是由担保的公司的是出具“赎证担保”。

  赎证担保,是指的房产的卖方的会是将其的是已抵押给银行或是以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时,是由担保的公司的是向卖方的发放的借款的,是用于偿还原按揭/抵押贷款的,赎出房产证的是以便办理的过户。

  那么二手房买卖中赎证垫资担保的流程是什么样的呢?

  首先、房产的买卖的也会是双方达成一个的交易的,签署的买卖的协议,并是开始的买房的程序;包括了房产的买卖的双方的是选择的贷款银行,买方也会是向银行的是申请二手房的按揭贷款的,并是提交银行的所需的资料,同时的也会是办理首的期款资金手续的。待银行的初步的审查后,拟同意的是向买方发放二手房按揭银行贷款的,此时就是出具《二手房按揭贷款承诺书》;

  接下来,就是申请赎证垫资的担保的了。房产买卖双方向担保公司申请赎证垫资担保,签署担保文件,并向担保公司提交所需资料;担保公司进行调查与审批后,房产买卖双方到公证处办理全权委托公证。

  后,房产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费;经审批同意担保后,担保公司与银行签署《保证合同》;经银行审批同意后,银行放款。

  方案二:由买方以定金或借款形式替卖方赎证

  如果是觉得房子的实在是喜欢的,而且价格也是很合理的,不得不帮房东的是赎证的。也是可以选择方案二的,就是通过协商,以定金或借款的形式赎证。

  首先,在签订的买卖的合同时的,就是直接的是把赎楼相关事宜写清楚,这笔款应的是作为定金的形式的所打给房的东,是不要的是直接的是打给银行的。(这个不打给银行,是指不打给房东还贷的那个银行。)以定金形式打给房东,请房东写委托书交给中介作被委托人来解押。

  注意定金的是不能超过的房价的是20%的,因为超过的20%的部分的定金的是不受法律的保护的。如果是20%以内的房款的是不够赎楼的,那超出20%的钱应作为你借给房东的借款,你们可以再签订借款协议。

  当然也会是为了保险,你也是可以的是专门的是开立第三方的银行,打给的第三方的银行的是更安全的,但是这个的也会是需要的是由第三方来处理这笔钱。


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