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人死后遗留下的房贷怎么处理?

来源:网络日期:2018-04-11 分享

  关于人死后遗留下的房贷会怎么处理?是不是必须要还,如果要还应该由谁来还,那么这个房产会留给谁,等等一系列的问题,下面融百事通小编就来解答一下。


人死后遗留下的房贷怎么处理?


  一、遗产有继承人的,房贷债务由继承人继承,继续还贷

  根据《继承法》第三十三条规定:“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。”

  意思就是说,房屋作为遗产,如果有人继承,那么继承人同时也要继承房屋未还的贷款债务。在继承遗产要结算其生前债务,如果遗产不够还,继承人可以自行选择要不要为被继承者继续偿还贷款债务。

  如果继承人没有还贷能力,银行可能会请求法院将死者遗留的抵押房屋进行拍卖,用拍卖所得来补偿自己的损失。若还有剩余部分,继承人也可以继承这些财产。

  二、如果继承人放弃继承死者遗产,其房屋抵押贷款不需要代还

  同样是我国《继承法》中第三十三条的规定:“继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”

  也就是说如果继承人放弃继承死者留下的遗产,那死者留下的贷款债务也会被一并放弃,继承人不需要偿还。

  三、房屋贷款人是孤家寡人,去世之后,无人继承其的遗产

  如果按揭抵押贷款的房子还没有办下来产权证的,房产由开发商处置,同时开发商也因为担保责任的关系需要为死者偿还这些银行贷款。

  如果已经办好产权证的,银行则会将死者按揭抵押中的房屋进行拍卖,用拍卖所得来抵偿房贷。不足部分银行也没法再追究了。

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