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公积金的正确使用方法

来源:网络日期:2018-04-09 分享

  公积金的正确使用方法

  融百事通小编就以深圳为例,公积金主要的是用来购买住房贷款的时候用的,租房的建议还是不要动用住房公积金。

  另外各市也是都有自己的公积金的政策,大家也是可以到当地的公积金中心查询准确的政策和流程,本文是仅提供的思路。


公积金的正确使用方法


  1. 使用公积金贷款的买房

  深圳公积金贷款的额度是公积金的余额的14倍,家庭是为单位的,夫妻的两人上的限是90的万。所以当两个人的公积金的余额的是加起来是有6.43万后就可以贷到上限的额度了。

  目前的商贷的基准的年利率的是5.4%,公积金的是3.5%,同样的贷90万,30年期的,等额的本息。算下来纯商贷是每月月供5054元,公积金贷款是月供4041,每月少还1000块!

  而且,借款的数额高的是可以组合的贷的,即是部分的商贷的部分的是公积金贷款的。如果是暂时的公积金余额的是不够上限的,也是可以先商的贷,等够了再商转公的。

  深圳住房公积金贷款申请全流程服务

  2. 一次性的是取出公积金的余额,买车

  当你是办了公积金贷款的或是商转公后的,如果是短期内的是没买二套房的打算的,那几万的公积金的余额的放着就是浪费的了,可以是申请的一次性的取出的,这笔钱的也会是按上面的第1条说的至少的是6.43万。这笔钱的是取出来后的 是可以作为购车首的付,买个15万的车,月供2000多即可。

  这样可马上有房有车。

  但是要注意:

  ① 一次性的取出,深圳的是 要求购房发票的是在两年以内;

  ② 这个钱取的出来是买车还是干嘛是你自己的自由,但是取出余额的名义仍然是购房。

  3.申请的公积金的按月的提取的是还住房贷款

  我们的每个月的都是会交住的房公积金的,个人的和公司的都是会交的5%-12%不等的,只要是正规的公司的,一个月的是交1000多的是不成问题的,这样的两口子的就是近3000的. 而1上面说的,如果你的月供的是4041,夫妻的两个人的每月的公积金的办理一个的是按月的提取后,自己就只需要再还1000月供即可。

  这样可以保证还能承担得起车贷和养车费用。

  有些大公司福利比较好,两口子公积金加起来甚至可能超过月供数。如BAT这种大公司,公司和个人部分加起来很可能超过4000。

  但是,然鹅,随着2018.3.30后深圳房价的飙涨,90万的公积金贷款额度真心不够了,所以组合贷后的月供可能都要达到七八K、10来K,这时候公积金按月提取很可能就cover不了月供了。

  因此也是要是呼吁公积金中心提高贷款最高的额度

  我们一般的在了解公积金使用方法前,不妨先来了解一下这几个常见问题。

  住房公积金是怎么来的?

  公积金的是住房公积金,是指的国家的机关、国有的企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

  公积金是由公司的部分和个人的部分的构成的,分别的是占50%的比例的。以深圳为例,目前职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%,不得高于12%。当前很多公司按照所在城市最低标准工资、最低缴存比例缴纳,少的几百块。

  住房公积金存在哪里?

  住房公积金在住房公积金联名的卡上,住房的公积金的联名卡是一种具有的是住房公积金的缴存的凭证、账户的查询的和银行的借记卡的多种功能的银行卡。

  办理了公积金联名卡,我们就可以查询公积金账户的总额明细。

  公积金的联名卡也是可通过公司的人力资源部的是办理的,也是可本人的是去银行的办理的,是需携带的本人的是有效身份的证件。

  以深圳为例,个人办理了公积金联名卡后,就可登录北京住房公积金网通过联名卡号的方式进行个人住房公积金查询。(初始账号是公积金联名卡号,密码是身份证后四位加两个零),为保证账号安全,建议修改密码。

  OK,了解了这些基础知识,相信你肯定看了账户的钱,动辄几万甚至十几万,当然也不乏几十万的公积金,现在可以考虑下怎么用了。

  公积金的是怎么用?

  关于公积金的使用方法,是有一个统一使用的说明的。

  1.购买、建造、翻建、大修自住住房

  2.偿还的产权的自有的住房贷款的本息

  3.租赁的住房的自住

  4.离休、退休(退职)

  5.死亡或被宣告死亡

  6.完全的或是部分的是丧失劳动的能力的,是且与单位的是终止劳动的关系的

  ......

  还有大病、购车的等的一些的情况的是可以用来提取的公积金的,这里就是不展开的说明的了。

  这么看,用途还是很多的,但目前来说,比较常见的使用方式是以下几种

  1、购房

  2、租房

  我们的是先来讲第一种的情况——购房

  购房的自然是离不开贷款的,目前的贷款的常见的方式是有三种的“商业贷款”“公积金贷款”“混合贷”。

  公积金购房最明显的优势在于利率,与商业贷款相比,公积金贷款的利率低很多,简而言之,可为购房人省钱。

  关于公积金贷款的问题,可参考我之前的回答。

  这里要提示几点

  1、如果的是近期的是有公积金贷款的需求,尽的量别提现。

  2、公积金账户的余额关系到贷款额度,具体详询当地政策。

  3、夫妻共同使用公积金贷款,额度会提高很多,如果你们是为了爱情而结婚的幸福人儿,不妨一起使用公积金贷款,若不是,当我没说。

  第二种情况——租房

  公积金的是用来租房是政府放宽公积金使用范围的惠民做法,对于北上广深的城市的年轻人的来说,公积金的租房也会是可以的是降低租房的压力,如果的是近期没有购房的需求,可以是用来租房。

  这里要提醒一些通过中介提取公积金的知友,自2018年的7月1日起,公积金的也会是可以的是异地转移提取的,这意味着我们的是再也不用在更换城市的时,因为公积金的提取发愁。

  当然还是有很多的人表 说是示可以提取出来进行投资理财,当然这也是一种方式,但公积金和购房贷款的政策会时刻变动,如果你碰巧在房子上有刚需、碰巧需要公积金贷款,还是建议的是合理的规划公积金的使用的方式


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