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深圳企业土地抵押贷款

来源:网络日期:2018-03-13 分享

  影响企业贷款失败有很多原因,没有抵押物便是其中一种。可以用来作为抵押物的东西非常多,土地就是一种。深圳企业土地抵押贷款要怎么申请?深圳企业土地抵押贷款需要准备什么资料?融百事通介绍 一下深圳企业土地贷款申请的一些事情。


深圳企业土地抵押贷款


  什么是企业土地抵押贷款?企业以其拥有的土地作为抵押向贷款机构申请贷款,期限一般在一年以内,用于项目前期运作。抵押率不超过土地评估价的50%,年利率要求至少7%。

  深圳企业土地贷款申请流程:

  1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值.

  2 、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数.

  3 、根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.

  4 、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图.

  5、 根据抵测绘图到不动产评估机构进行评估出具评估报告

  6 、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的关证件(营业执照等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会(或董事会决议)等资料.

  7 、填好最高额抵押贷款合同与银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可.

  深圳企业土地抵押贷款所需资料:

  1、 公司基本资料:营业执照、组织机构代码证、公司章程、验资报告、董事会成员名单;

  2、 财务资料:近三年审计报告、近期会计报表及科目明细

  3、 借款人主体经营情况介绍

  4、 土地资料:土地证、土地出让合同、付款凭证、土地评估报告

  5、 公司实际所有人身份证复印件及个人简历(一般要求股东个人提供担保)

  深圳企业贷款就介绍到这里为止了,融百事通小编提示,并不是所有土地都可以用来抵押,向那种武昌取得国有划拨的土地只有使用权没有所有权,是不能办理抵押贷款的。


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