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贷款买房签合同交首付需要注意什么?

来源:网络日期:2018-03-09 分享

  贷款买房签合同交首付需要注意什么?由于自己对买房贷款不是很懂,导致在贷款的时候容易吃亏,下面就来看看贷款买房签合同交首付需要注意什么?


贷款买房签合同交首付需要注意什么?


  一、开发商的五证有没有办齐一定要查。

  有些开发商在建售房子的时候五证还没有办齐。所以,你在签合同的付首付的时候一定要跟他们要《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》等五证来看看,如果他们提供不了那你的可就要暂缓付款签合同了。因为,如果没有《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》你买下来的房子也是办不了产权证的。

  二、看清楚合同条款,要在合同中明确权利与义务。

  有些开发商喜欢把合同写得密密麻麻,权利与义务也写得模棱两可。但是,不管怎么样,提醒大家一定要看清楚贷款合同中的每一个字。如果发现有不合理的地方,一定要勇于跟开发商说不,并要求他们更正同时明确权利和义务。否则,签字后还要扯皮的话,扯皮也扯不清的事情就有可能会落到你头上来。

  三、一定要再三确认清楚合同中有没有提及交房时间。

  有些开发商自己都对自己什么时候能交房都不确定,自然也就不敢写进合同中;或用模棱两可的字眼把交房时间带过。所以,各位购房者在看合同的时候一定要着重清楚他们有没有把这条写进去。如果没有写明的话,大家也一定要求开发商把时间落实并附约条款。否则,你钱都交了进去,房贷也申请了、办理了,还款几年后还拿不到房子就亏死了!

  四、规划房屋面积与实际面积有超误值的责任及解决办法要写进合同。

  有些朋友对房屋面积的关注度不是很够,认为自己既然买了100坪的房子,开发商就一定会给我100坪的房子。不一定,因为任何一样东西都是可以有误差值的。

  因此,如果交房之后你发现房子的面积差很多找开发商理论,开发商只会搪塞你说这是误差,你就是有嘴也说清了。所以,买房的时候我们一定要开清楚房屋面积的误差值在多少是合理的。

  而通常规划面积和实际面积的误差值只允许在3%以内,超过这个数就是违规的了,购房者有权要求退房退款。因此,在房屋面积这点上,大家在签合同时也要跟开发商拟定条款和协议,并落实责任及解决办法。

  最后,大家别怕跟开发商提要求,买卖是双方的互相选择。你有问题可以当场提出,并要求解决。如果开发商拒绝跟你协商和为你解决;那你买房后遇到的所有问题他们都会是这种态度。那大家就别花巨额购房成本买不痛快了。

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