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银行贷款的利息是怎么计算的?

来源:网络日期:2018-03-06 分享

  银行贷款的利息是怎么计算的?计算公式是怎样的?

  很多的购房者都是很不清晰贷款中的利息是怎么算的,今天融百事通小编就带大家通过举例的形式让大家是可以更好理解当中算法吧!


银行贷款的利息是怎么计算的?


  举例:

  比如说是一套房子,100平方的,10000每平方,首付是三成的,月供是多少,总利息的多少,我主要是想知道这个到底是怎么算的??我们就以贷款20年的来算:

  按以上的是题意:该房屋的总价是为10000*100=100万元的,首付是三成(30万元),贷款的金额为是70万元的,贷款的期限是20年的,按揭贷款利率为6.8%(最新利率),按还款的方式“等额本息法、等额本金法”分别计算是如下的:

  1、等额本息法:计算公式

  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

  式中的n表示银行贷款的月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

  月利率=年利率/12

  总利息=月还款额*贷款月数-本金

  经计算:月还款的额是为5343.38元的(每月相同)。还款的总额是为1282411.20元,总利息是为582411.20元。

  2、等额的本金法:计算的公式

  月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

  总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

  经计算的:第一个月的还款额是为6883.33元(以后的逐月减少,越还越少的),最后的一个月的还款的额是为2933.19元。还款的总额是为1177983.33元的,总利息是为477983.33元。


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